刚放晴的南京降温明显，同步降温的还有热了很久的楼市，这都是9月底到10月初这波史上最严楼市调控带来的影响。据网上房地产昨天亮出的数据显示，10月南京新房成交量为6595套，环比9月“拦腰砍一半”。苏州也是降降降的模式，据苏州市住建局公布的数据显示，10月住宅成交5866套，环比9月减少7865套，跌幅57.28%。
楼市降温
10月全国新房成交量都在跌
最近一年，南京的开发商根本不为卖房子发愁。除了今年2月有春节之外，其他每个月基本上月度成交量都在1万套之上，去年底和今年春天，甚至有多个月份都冲到1.4万套以上的天量。
9月底到10月初，南京楼市调控新政连发：先是限购令，接着是“宁十三条”，国庆期间限购限贷升级。这一系列被认为是史上最严厉的调控政策，让大量买房人一下子没了购房资格，加上观望情绪的蔓延，导致楼市成交量锐减，“银十”不再。据统计，10月只成交了6595套新房，比9月的13223套足足少了一半；与去年同期的11133套相比，也少了4成。同时，这也是16个月来成交量最少的一个月。
不只是南京这样。有数据显示，截至10月30日，全国54个城市10月份以来合计签约商品住宅270164套，这是最近3个月来第一次跌下3万套。相比9月份的数据，跌幅为15%。
今年首次出现月度供大于求
值得注意的是，10月成交量减少的背后，却是供应量的加大。据365网统计，10月份南京33家楼盘推出大约1万套新房，其中包括河西南之前迟迟难以上市的佳兆业城市广场和金地风华。而“宁十三条”对捂盘的打击以及房产部门的约谈，都是开发商加大供应量的重要因素。
今年1-9月，南京月度成交量都大于供应量，楼盘动辄“日光”，这导致房子越卖越少，楼市库存一路下滑，一度只剩下2万套（其中包括大量无效库存）。但是10月份的市场发生逆转，供应量有上万套，成交量却不到6600套，这是今年首次出现成交量小于供应量的情况。
毫无疑问，楼市新政发挥了大作用。新政实施后，由于客户减少等因素，除了河西，其他地区的楼盘已经彻底告别开盘“日光”。目前，楼市库存已经快速回升到2.5万套之上。
二手房房主报价开始松动
与新房成交量“腰斩”不同的是，二手房成交量没有大变化。网上房地产统计数据显示，10月份南京二手房成交12307套，只比9月的12569套下滑2%；比去年10月的成交量增加了近5成。
二手房的成交量没有明显变化，难道是因为二手房不限购的原因？本轮南京楼市的调控政策，针对二手房网开一面，不在限购范围，这也符合打击投资投机的调控宗旨。但从市场反应看，并非如此。现代快报记者了解到，新政实施后，南京全城的二手房市场快速降温的势头比新房市场更甚，麒麟、江北、河西等地区的中介都反映房主报价已经松动。
业内人士表示，二手房成交滞后是主要原因。由于二手房的成交周期比新房要长，因此10月份成交的数据中有很多都是之前的交易，预计接下来南京的二手房成交量也会有明显的下降。
市场预测
成交量下滑，房价调整或明年出现
市场风向的逆转，让开发商再也不敢捂盘。统计数据显示，11月楼市的供应量依然不小，预计将有52家楼盘推出近9000套新房。其中，中锐星湖名邸、景瑞春风十里、禹洲弘阳滨湖里、金陵铭著等楼盘都是首发上市的新盘。
“之前成交量连续很久超过万套，本身就属于过热。”南京一家地产研究机构人士分析称，限购、限贷政策出台后，大量买房人离场造成成交量的锐减，是很正常的情况。他认为，目前只有河西中部和河西南部的市场依然坚挺，这是由于板块相对优质以及限价政策所致，其他板块的楼盘都或多或少遇到买房人数量下滑的情况。“随着购买力的进一步消耗，南京楼市接下来的成交量将继续下滑，观望情绪也将继续增加，传导到楼市后，会给开发商更多的压力，预计房价的调整要到明年才会出现。”（马乐乐 何洁）
